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买了二手房,原业主拒签户口怎么办?

日期:2018-05-17 18:25:14 / 人气:

买了二手房,原业主拒签户口怎么办?小编随手在网上搜了一下,“买房后原户主拒绝迁出户口”的搜索结果就有3120000条。对此,小编咨询了几位同事,他们表示,买房时为了避免原业主拒绝迁出户口的情况,应该从以下三点入手:

第一,认真核查户籍。在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求原房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。
      第二,约定户口迁出时间和违约责任。若相关房源的户口还属上一手业主或业主亲戚等情况,一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
      第三,户口迁不出应无条件解约。买卖双方可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因
      特殊原因导致最终不能将户口迁出的,买方可享有单方解除权,买方已支付的购房款卖方应全额退还”。
      另外,小编还提醒各位要准备置业或者将来有置业打算的广大同胞们,一套房子只能允许一户家庭的孩子入学!
      如果前任户主家的孩子也就读该住房相对应的学校,房子卖了后原业主户口没有迁出,那么这套房子的新业主户口就很难迁入,孩子读书也会受到影响。为了买房后不会出现诸多问题,一定要避免以上的情况发生。

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